Изменения в законах с 2026 года

НДФЛ

С 01.01.2026 г. в отношении НДФЛ предусмотрены такие корректировки:

- вводятся дополнительные льготы при реализации жилой недвижимости — их смогут использовать семьи, в которых воспитываются двое и более детей;

- минимальный срок владения недвижимостью сделают непрерывным;

- физлица-иноагенты должны будут платить НДФЛ при получении жилого объекта в наследство, а также при реализации имущества вне зависимости от срока владения.

МРОТ

С 01.01.2026 г. увеличится показатель МРОТ — 27 093 руб. в месяц (Закон от 28.11.2025 г. № 429).

МРОТ рассчитывают как 48% от медианной зарплаты предыдущего года.

По сведениям Росстата, в 2024 году медианная зарплата была 56 443 руб. МРОТ используется при расчете выплат — зарплат, больничных, декретных и др.

Самозанятые

С 01.01.2026 г. по 31.12.2028 г. самозанятые смогут уходить на оплачиваемый больничный, когда заболеет он сам либо потребуется уход за его больным родственником.

Раньше плательщики НПД могли оформить больничный, если имели регистрацию в качестве ИП — при условии, что страховые взносы на ВНиМ за прошлый год они оплатили. С 2026 года самозанятые смогут выбирать — по-прежнему не уплачивать социальные страховые взносы либо принять участие в эксперименте (Закон от 15.12.2025 г. № 456-ФЗ).

Пособие по временной нетрудоспособности будет рассчитываться на основании страховой суммы, размер которой (30 тыс. руб. или 50 тыс. руб.) плательщики НПД будут выбирать самостоятельно.

Величина ежемесячных социальных страховых взносов будет составлять 1 344 руб. или 1 920 руб. соответственно.

Для получения возможности уходить на больничный самозанятый до 30.09.2027 г. должен подать заявление о добровольном страховании через сайт Госуслуг или мобильное приложение «Мой налог». Уплата страховых взносов будет производиться со следующего календарного месяца, а право на пособие возникнет через 6 месяцев после уплаты страховых взносов.

Переход на УПД с 2026 года

С 01.01.2026 г. при использовании ЭДО с контрагентами организации не смогут использовать электронные товарные накладные (ТОРГ-12) и акты выполненных работ. Вместо них они должны будут формировать электронный УПД формата 5.03, объединяющий функции отгрузки, акта и счета-фактуры.

Транспортный налог

С 2026 года перечень транспортных средств стоимостью от 10 млн. руб., к которым применяется повышающий коэффициент, будут обновлять каждый год до 1 марта. Сами коэффициенты не изменятся:

3 — для авто до 3 лет;

2 — для авто от 3 до 5 лет.

Туристический налог

С 2026 года упростится механизм заселения в гостиницы и отмены брони:

- заселение будут проводить также по водительскому удостоверению;

гостиница будет сохранять бронь клиента в течение суток — с момента расчетного часа заезда до следующего дня (раньше бронь аннулировалась, когда клиент не приезжал к установленному времени);

- при отмене брони в срок до одного дня до заезда оплата клиента будет возвращаться в полном объеме; через агрегаторы будут бронироваться только те отели, гостиницы и иные места размещения, которые указаны в специальном реестре.

С 01.01.2026 г. туристический налог будет взиматься:

в Воронеже — 2% в 2026 году, 5% с 2029 года;

в Курске — 2% в 2026 году, 3% с 2027 года;

в Нижнем Новгороде — 2%;

в Самаре — 1% в 2026 году, 5% с 2030 года.

По сведениям Российского союза туриндустрии, с 2025 года туристический налог применяют 754 муниципальных образования в 63 регионах России, в т.ч. Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Краснодар, Светлогорск и др.

НДС

С 01.01.2026 г. ставка НДС увеличится с 20% до 22% (Закон от 28.11.2025 г. № 426).

При этом льготная ставка в размере 10% будет сохранена для социально значимых товаров, таких как продукты питания, лекарственные препараты и медицинская продукция, товары для детей и т.п. Также сохранится и нулевая ставка по НДС для определенных категорий товаров. Если договор заключили до конца 2025 год и цена в нем прописана «с НДС 20%», то с 2026 года поставщик имеет право доначислить 2%.

УСН и ПСН

Ограничение по доходам для применения упрощенки без уплаты НДС уменьшится до 20 млн. руб. в 2026 году, до 15 млн. руб. в 2027 году, до 10 млн. руб. в 2028 году. При превышении указанного лимита упрощенец становится плательщиком НДС по льготным ставкам 5% или 7% в зависимости от объекта обложения на УСН.

Переход на ОСНО при превышении лимита по доходам произойдет автоматически.

Ограничение по доходам для применения патентной системы налогообложения уменьшится до 20 млн. руб. в 2026 году.

Штрафы для застройщиков

На штрафы для застройщиков, не успевших сдать жилые объекты в срок, не будет продлеваться мораторий. Освобождение применяется до конца 2025 года, а потому с 2026 года, если застройщик срывает сроки ввода дома в эксплуатацию, ему будет назначен штраф.

Цифровые техпаспорта новых домов

С 1 квартала 2026 года управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы должны будут каждый год направлять отчеты о своей деятельности в ГИС ЖКХ, в т.ч. сведения за 2025 год. Форма отчета будет установлена Министерством строительства и ЖКХ (Закон от 07.06.2025 г. № 125).

В 2026 году будут введены цифровые технические паспорта — они будут формироваться на основании сведений о разрешениях на ввод в эксплуатацию новых домов. Право вносить паспорта в систему ГИС ЖКХ будет у АО «Дом.РФ» — оператора этой системы (Закон от 07.06.2025 г. № 125-ФЗ).

Управляющие компании

С 01.09.2026 г. будет реформировано лицензирование управляющих компаний:

- лицензии будут выдаваться напрямую государственными жилищными инспекциями, а не лицензионными комиссиями;

- срок рассмотрения заявок будет 10 дней, а не 30 дней.

Важно! Управляющие компании подтверждают свои лицензии каждые 3 года. Если есть серьезные нарушения, то лицензия аннулируется без права восстановления.

Кроме того, в штат управляющих компаний должны будут входить инженер, бухгалтер и круглосуточная аварийно-диспетчерская служба (Закон от 15.10.2025 г. № 375-ФЗ).